代書常見問題 (9) 代書常見問題 (9) ☆ ★~歡迎您到留言版給我們加油打氣~☆ ★ ☆ ★~歡迎光臨本站~☆ ★ 搜尋 首頁 » 代書常見問題 代書常見問題 請點選各個標題,即可看到您需要的答案 合法之地政士應具備那些條件? 合法之地政士,應經地政士考試及格,領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後,才可掛牌執行業務,亦即地政士應具備下列條件始可執業: (一)領有考試院核發地政士(土地登記專業代理人)考試及格證書。 (二)領有內政部核發之地政士(土地登記專業代理人)證書。 (三)領有直轄市或縣(市)政府核發之地政士開業執照。 (四)加入該管直轄市或縣(市)地政士公會之會員。 (五)除此之外,地政士的開業執照有效期限4年,期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照,方可再執業4年,以保持對消費者服務品質之最佳狀態。 地政士在執行哪些業務? 一、代理申請土地登記事項。 二、代理申請土地測量事項。 三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。 四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。 五、代理申請土地法規規定之提存事項。 六、代理撰擬不動產契約或協議事項。 七、不動產契約或協議之簽證。 八、代理其他與地政業務有關事項。 代書的收費怎算? 可以在最上方點選"收費標準"就可以看到囉! 如果有其他未提及之事需要委託也歡迎撥打網頁下方電話,來電詢問 贈與與買賣的差別 買賣:資金流向、時價登錄,可用公告現值或市價進行買賣 贈與:每人每年有220萬的贈與額,若超過則以超過金額的10%作為贈與稅 為什麼要簽訂履約保證? 房地產總價高,買賣起來絲毫不能馬虎,買賣雙方可在簽約時,選擇加簽成屋履約保證,由第三方經手金錢和權狀,保障雙方權益。 什麼情形要申報登錄成交資訊? 申報登錄之期限為何?(實價登錄) 一、買賣案件: 凡登記原因為「買賣」的移轉案件,應於登記完畢次日起30日內,由權利人(買方)、地政士或不動產經紀業申報登錄。 二、租賃案件: 透過仲介業者成交之租賃案,應於簽訂租賃契約書後30日內,由仲介業者申報登錄。若當事人自行成交,則無須申報登錄。 三、預售屋案件: 透過代銷業者成交之預售屋案(含未辦理所有權第一次登記之新成屋),應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,由代銷業者申報登錄。若是建商或地主自行銷售之預售屋,則等到房子蓋好辦理所有權移轉登記時,以買賣案件辦理申報登錄。 如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權? 應準備哪些文件及如何辦理? 一、 身分證明文件: 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記卡,向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民,受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。 二、 取得、設定或移轉契約書影本。 三、 其他經內政部規定應提出之文件。 四、 申請書: 向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。 五、 直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。 外國人購買臺灣地區不動產有無限制? 一、土地使用種類限制:外國人取得、設定負擔或租賃土地,不得為以下之土地: (一)林地。 (二)漁地。 (三)狩獵地。 (四)鹽地。 (五)礦地。 (六)水源地。 (七)要塞軍備區域及領域邊境之土地。 二、使用目的及用途限制:外國人為供自用、投資、公益之目的,得取得以下之土地: (一)住宅。 (二)營業處所、辦公場所、商店及工廠。 (三)教堂。 (四)醫院。 (五)外僑子弟學校。 (六)使領館及公益團體之會所。 (七)墳場。 (八)有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營投資,並經中央目的事業主管機關核准者。 如何辦理把自己名下房屋轉給大陸籍配偶? 由於開放陸資來臺投資不動產,其目的在規範以大陸資金,來臺取得不動產物權,故如欲將自已名下不動產移轉登記予大陸籍配偶,因與開放陸資來臺購置不動產之政策本旨未符,目前仍不予准許。 1
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